光大置業(yè)光大中心項目部選取委托空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)供應(yīng)商詢價公告（二次）

光大置業(yè)有限公司光大中心項目部選取委托空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)供應(yīng)商，因第一次詢價公告中技術(shù)服務(wù)范圍存在錯漏項，我司終止了第一次詢價工作，現(xiàn)進行二次公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：光大置業(yè)有限公司光大中心項目部選取委托空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)供應(yīng)商項目

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內(nèi)容：空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商應(yīng)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人公司或其分支機構(gòu)，同一法人公司只允許一家分支機構(gòu)參加詢價（如多家分支機構(gòu)參加詢價的，響應(yīng)均無效）。

2.供應(yīng)商應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人公司或其分支機構(gòu)。供應(yīng)商須提供合格有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.若供應(yīng)商為法人公司的，供應(yīng)商必須提供法定代表人對供應(yīng)商代表的授權(quán)書復(fù)印件；若為分支機構(gòu)的，供應(yīng)商必須提供分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人對供應(yīng)商代表的授權(quán)書復(fù)印件；供應(yīng)商須提供供應(yīng)商法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）及供應(yīng)商代表的有效身份證復(fù)印件；并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.供應(yīng)商注冊時間2015年之前，具有相關(guān)資質(zhì)，資本金不得低于100萬元（存續(xù)期均不得低于一年）。若供應(yīng)商為分支機構(gòu)的，須提供總公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5.投標(biāo)人須為未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報價供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

6.供應(yīng)商須提供至少2個空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)服務(wù)案例（合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁及蓋章頁）；

7.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時間六個月內(nèi)任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

8.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無效報價；

9.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

10.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應(yīng)商為分支機構(gòu)的，須提供提供總公司股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料；

11.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應(yīng)文件；通過郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價的情形：

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報價均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、 項目實施具體要求：

1.項目概況：

（1）項目建設(shè)地點：北京市西城區(qū)太平橋大街25號

（2）項目服務(wù)面積：建筑面積共98482.18㎡，地下共計27112.59㎡，地上71369.59㎡。

（3）項目服務(wù)范圍：光大中心中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)。

2.服務(wù)時間：2024年5月20日至2024年12月31日

3.技術(shù)服務(wù)范圍:

（1) 針對三臺冰蓄冷螺桿式機組提供標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)服務(wù)

品牌：McQuay(麥克維爾) 型號：PES2031 數(shù)量：3臺；

（2) 針對機組運行情況，提供輔助設(shè)備技術(shù)咨詢服務(wù)

冷卻塔，品牌：煙臺荏原型號：CDW700ASSY 數(shù)量：2臺（4組）

（3）維修工作內(nèi)容(詳見附件）：

4.工作要求：

（1）開機前對3臺冷凍機組進行維護保養(yǎng)，工作日期間每日對3臺冷凍機組進行巡檢；

（2）對3臺冷凍機組油過濾器及油過濾器密封進行更換；

（3）對3臺冷凍機組油冷系統(tǒng)進行除垢清洗；

（4）對3臺冷凍機組冷凝器進行清洗；

（5）對2臺冷卻塔供回水管道、風(fēng)扇、電機、閥門等進行維護保養(yǎng)，每日對冷卻塔內(nèi)雜物清理1次；

（6）對冷卻水進行加藥處理，確保水質(zhì)檢測合格并據(jù)出檢測報告（水質(zhì)檢測每月1次，5月、8月對冷卻水中的軍團菌進行檢測，服務(wù)期內(nèi)共2次)；

（7）對冷卻水過濾器進行除污清理；

（8）對冷凍機房內(nèi)水泵、閥門等自控系統(tǒng)進行維護；

（9）對冷卻塔風(fēng)扇等電控制系統(tǒng)進行維護；

5.維修保養(yǎng)內(nèi)容：

（1）開機調(diào)試服務(wù)（每年4月份）：

在具備開機調(diào)試條件后，按照通知時間確保機組按時開機。開機調(diào)試服務(wù)的工作內(nèi)容包括檢查啟動柜、控制箱、電機、制冷系統(tǒng)及開機調(diào)試，將機組調(diào)整至最佳狀態(tài)。在條件允許時，對機組進行滿負(fù)載運行，將電腦中的數(shù)據(jù)全部采集交給甲方，并據(jù)此提出機組滿負(fù)載運行狀態(tài)分析報告。

（2）定期巡檢服務(wù)（每年5月份至10月份）：

機組運行期間，工作日期間需要有2人駐場進行巡檢，每日駐場時間為7:00至18:00，如有特殊情況聽從甲方安排；法定節(jié)假日期間如有特殊情況需派遣2人配合工作。駐場人員每日需要及時檢查各項運行數(shù)據(jù)，了解機組運行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常及時處理解決。同運行人員進行技術(shù)交流，解答相關(guān)的技術(shù)問題。

（3）緊急叫修服務(wù)：

運行過程中，如果機組出現(xiàn)異常情況，在接到運行人員通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理問題。一般故障在 12 小時內(nèi)排除，特殊情況由雙方協(xié)商解決。緊急叫修為 24 小時服務(wù)，不計次數(shù)。

（4）關(guān)機保養(yǎng)服務(wù)（每年11月份）：

制冷季節(jié)過后，機組封存時，將制冷劑收回冷凝器并關(guān)閉相關(guān)閥門。并負(fù)責(zé)清理機組外觀，保持機組美觀。年度維保結(jié)束，提供機組年度檢查報告對機組現(xiàn)狀進行評估，并提出下年度維保內(nèi)容及預(yù)期維保質(zhì)量指標(biāo)，以便甲方在下年度維保實踐中審查維保質(zhì)量。

七、響應(yīng)文件遞交：

1.響應(yīng)文件遞交時間：2024年5月9日17時，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應(yīng)文件內(nèi)容較多時，建議郵寄或現(xiàn)場遞交);

3.響應(yīng)文件為含稅價及不含稅價(報價為單一總價，后附方案及價格明細(xì)表，格式自擬，具體結(jié)算時間以合同簽訂時間為準(zhǔn));

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應(yīng)本詢價公告內(nèi)容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章);

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應(yīng)商，即在滿足商務(wù)資質(zhì)要求的前提下，詢價內(nèi)容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

八、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號

聯(lián)系人：孟潔

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329

附件一：

冷水機組年度檢查工序

1、檢查機組啟動柜和控制柜內(nèi)的電氣接線連接緊固，接觸器、繼電器接點接觸可靠并清理啟動柜；

2、檢查壓縮機電機、油泵電機絕緣程度，絕緣測試，對啟動柜進行模擬檢測；

3、檢查電機保護裝置的內(nèi)部設(shè)定；

4、檢查整定所有操作和安全控制器；

5、檢查電腦裝置，查看運行程序里的安全設(shè)定值，及時更新控制軟件版本；

6、系統(tǒng)檢漏，必要時進行壓力檢漏；

7、檢查機組冷凍水、冷卻水的流量符合廠家要求；

8、檢查油加熱器、油箱的油位及油質(zhì)，根據(jù)油質(zhì)狀況更換新油；

9、更換新油時，及時更換油精過濾器濾芯；

10、檢查制冷劑系統(tǒng)回路，更換或外置制冷劑過濾器。

11、校整壓力、溫度傳感器，檢查壓縮機運行狀況；

12、檢查用戶的操作程序和運行日志；

13、機組維保試運行時，對所維護機組均要求做滿負(fù)載運行，并據(jù)此提出機組滿負(fù)載運行報告；

14、機組維保試運行成功后，要求提供試運行記錄交甲方；

15、停機封存時，將制冷劑收回冷凝器并關(guān)閉相關(guān)閥門；

16、負(fù)責(zé)將機組進行外觀清潔處理，使機組外觀更加完美；

17、機組維保結(jié)束，提供機組年度檢查報告，以便甲方在下年度維保實踐中審查維保質(zhì)量；

注：上述內(nèi)容工作時按表格進行。

附件二

麥克維爾冷水機組年度保養(yǎng)表格

機型：                             項目名：                                

型號：                             項目地點：                             

序列號：                           安裝機組的臺數(shù)：                       

機組外觀有無破損：      □有     □無   機組有無漏油：              □有     □無

油槽油位與溫度是否正常：□是     □否   油泵供油壓力是否正常：      □是     □否

啟動柜與控制柜清潔：    □是     □否   安全控制參數(shù)設(shè)定是否合理：   □是     □否

啟動柜電氣元件有無損壞：□是     □否   接觸器各觸點有無灰塵、銹斑：□是     □否   

主接觸器動作是否靈活：   □是     □否   中間繼電器動作是否靈活：    □是     □否

電器件的螺釘連接線是否緊固： □是 □否   啟動柜與控制柜各熔斷器是否完好：□是 □否

啟動柜與控制柜之間連線是否完好：□是 □否    各溫度傳感器讀數(shù)是否正確： □是 □否

各壓力傳感器讀數(shù)是否正確：      □是 □否    各級變壓器電壓是否正常：   □是 □否

壓縮機電機絕緣電阻：                     油泵電機絕緣電阻：                           

冷凍、冷卻水泵運行是否正常：      □是                □否

冷凍、冷卻水壓差開關(guān)動作是否準(zhǔn)確：□是                □否

冷卻塔工作是否良好：              □是                □否

水流量減少會引起水壓差開關(guān)動作嗎? □是                □否   

機組運行是否正常：         □是                □否（如是否，請在備注中說明原因）

服務(wù)檢查人員簽名：_______________________________________________________

備注：                                                                               

甲方人員簽名：                                                                       
甲方人員備注：                                                                       

維保單位服務(wù)經(jīng)理復(fù)核：                                                               

附件三：

冷水機組定期檢查工作

1、檢查用戶的操作程序和運行日志。

2、檢查機組運行情況，記錄運行工況。

3、檢查潤滑油油位，根據(jù)需要補充潤滑油。

4、檢查油溫及冷卻膨脹閥工作情況。

5、檢查油泵和主機的起、停情況。

6、檢查機組是否有不正常的震動與噪音。

7、檢查冷凍水溫度設(shè)定點與實際出水溫度是否符合。

8、檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度及對應(yīng)的冷凍水、冷卻水進、出水溫差情況。

9、檢查機組是否有泄漏。

10、檢查壓縮機電機電流并與實際電力需求進行比較，是否有異常。

11、檢查冷機的過熱度及過冷度參數(shù)情況。；

12、檢查機組控制參數(shù)設(shè)定。

13、檢查供電電壓。

14、指導(dǎo)運行人員按正常的操作規(guī)程運行機組，并及時解答現(xiàn)場提出的問題；

15、及時分析機組運行工況，提供分析報告和調(diào)整方案。

注：上述內(nèi)容工作時按表格進行。

附件四：

冷水機組例行保養(yǎng)表格

機組型號：                         項目名稱：                     

機組編號：                          項目地點：                     

出廠日期：                         機組臺數(shù)：                     

機組是否漏油：                    □是                □否

安全控制參數(shù)設(shè)定是否合理：        □是                □否

接觸器動作是否靈活、螺絲是否緊固：□是                □否

冷凍、冷卻水泵運行是否正常：      □是                □否

冷凍、冷卻水壓差開關(guān)動作是否準(zhǔn)確：□是                □否

冷卻塔工作是否良好：              □是                □否

水系統(tǒng)水過濾器是否干凈：          □是                □否

冷水機組運行參數(shù)               

蒸發(fā)器進水溫度：              ℃        蒸發(fā)器出水溫度：              ℃   

蒸發(fā)壓力：                    KPA      吸氣管溫度：                  ℃   

水泵問題導(dǎo)致停機嗎? □是   □否         沒有水流導(dǎo)致停機嗎? □是   □否   

冷凝器進水溫度：              ℃        冷凝器出水溫度：              ℃   

冷凝壓力：                    KPA      排氣管溫度：                  ℃   

水泵問題導(dǎo)致停機嗎? □是   □否         沒有水流導(dǎo)致停機嗎? □是   □否

液管溫度：                    ℃         油泵供油溫度：                ℃

油泵回氣壓力：                ℃       油泵供油壓力：                ℃

機組運行時間：                小時

電氣數(shù)據(jù)

供電電壓：       /       /      V

啟動類型：□星—三角轉(zhuǎn)換       □ 軟起

機組正常運行時電流：L1            A   L2               A   L3              A

機組運行是否正常：         □是                □否

服務(wù)工程師簽名：             

備注及報警記錄：                                                                     

                                                                                     甲方人員簽名：               
甲方人員備注：                                                                       

附件五：

冷水機組開機調(diào)試條件

1、水系統(tǒng)：

（1）確保冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)水流量達(dá)到機組要求：

（2）水溫要求：

    冷凍水系統(tǒng)：室內(nèi)末端要有負(fù)荷。

    冷卻水系統(tǒng)：冷卻水水溫≥20℃

2、電路系統(tǒng)

保證系統(tǒng)供電正常，供電電壓380V，頻率50HZ。

3、人員配備

   開機調(diào)試時，需要維保單位工程師在現(xiàn)場配合調(diào)試。

附件六

1、主機維護

2、冷機耗材更換

4、 主機冷凝器清洗（麥克維爾1738kw×3臺）

5、水質(zhì)處理

6、 自控系統(tǒng)維護

在維保合同執(zhí)行中1000元以內(nèi)配件費用由維保單位承擔(dān)。